Независимый форум жителей ЖК Царицыно

Форум ЖК Царицыно

Независимый форум жителей ЖК Царицыно
Текущее время: 18 янв 2018, 21:57



20.07.16
Размещение рекламы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 19:42 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 01 ноя 2010, 17:11
Сообщений: 5
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Приводим предварительный текст договора по 8 корпусу для ознакомления
(текст договора находится во вложенном файле)
Вложение:
DDU_8_Caricino.doc [131.5 KIB]
Скачиваний: 213


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 21:28 
Не в сети
Просто хочу домой
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 22:58
Сообщений: 1187
Благодарил (а): 241 раз.
Поблагодарили: 340 раз.
Ваше настоящее имя: Евгений
Корпус: 8
Секция: 6
Этаж: 5
К сожалению, я так и не понял как будет проводиться зачет средств,
оплаченных мною по предварительному договору.
В договоре прямо указано, что Участник просто должен проплатить всю сумму в 3-х дневный срок.
Что, деньги будут возвращены Застройщиком мне на счет по предварительному договору, а я должен буду
обратно их проплатить по Договору долевого участия?
Или все-таки будет произведен взаимозачет?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 23:14 
Не в сети
Осваиваюсь
Осваиваюсь
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 14 ноя 2010, 17:46
Сообщений: 30
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Denis
Корпус: 8
Секция: 7
НДВ-Недвижимость писал(а):
Приводим предварительный текст договора по 8 корпусу для ознакомления
(текст договора находится во вложенном файле)
Вложение:
DDU_8_Caricino.doc


Мда... Замечательно, и когда эту красоту начнут перезаключать??? Всё всех хавтраками кормят... интересно было бы узнать все-таки сроки!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 23:31 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 22 авг 2010, 14:52
Сообщений: 1059
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Эта запись интересна:

В том случае, если в ходе строительства Жилого дома Застройщиком будет принято решение на основании императивных норм действующего законодательства Российской Федерации о выполнении отделочных работ в Квартире сверх работ, указанных в проектной документации, Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства о таком решении и необходимости изменения условий настоящего договора. При этом Цена настоящего договора подлежит соответствующему изменению в сторону увеличения.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 23:52 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 22 авг 2010, 14:52
Сообщений: 1059
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Еще один пункт:


Не допускается без согласования с Застройщиком устранение недостатков силами Участника долевого строительства или привлеченными им лицами, в том числе с возложением расходов на Застройщика. Нарушение настоящего правила влечет для Участника долевого строительства утрату права на устранение недостатков за счет Застройщика в пределах всего гарантийного срока.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 23:54 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 22 авг 2010, 14:52
Сообщений: 1059
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Тоже интересно:

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах установленного гарантийного срока, если таковые явились следствием нормального износа Жилого дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства либо вследствие ремонта Объекта долевого строительства, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 02 дек 2010, 00:04 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 22 авг 2010, 14:52
Сообщений: 1059
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Еще интересен пункт 7.5, а так же нигде не указана ответственнось застройщика.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 02 дек 2010, 00:20 
Не в сети
Местный
Местный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 02 сен 2010, 21:33
Сообщений: 136
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Секция: 8
Этаж: 6
Уважаемые представители НДВ-недвижимость,

как уже неоднократно писалось (См. тему "порядок оформления ДДУ с держателями предварительного договора) просим предоставить проект соглашения о переоформлении предварительного договора").

Если Застройщик просто передаст на подпись ДДУ и Акт к ДДУ об исполнении финансовых обязательств покупателем, то в дальнейшем у покупателя могут возникнуть проблемы с оформлением налогового вычета, т.к. никакой связи налоговая не увидит между платежными поручениями по Предварительному и наличием имущества (квартиры), приобретенного и в последующем зарегистрированного на основании ДДУ.

Я считаю, что текст ДДУ, преамбула к примеру, должен содержать положение о том ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗАСТРОЙЩИКА ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НОВИРУЕТСЯ В ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДДУ.

По российскому законодательству новация (ст. 414 ГК) - это прекращения первоначального обязательства (заключение договора купли-продажи квартиры во исполнение предварительного договора) заменой на другое обязательство (обязательство по ДДУ).

Также допускаю вариант с зачетом: МКХ предложит ДДУ + соглашение сторон (МКХ и Покупателя) о зачете платежа по Предварительному в счет платежа по ДДУ и расторжении предварительного.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 02 дек 2010, 10:49 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 15 окт 2010, 11:55
Сообщений: 309
Благодарил (а): 104 раз.
Поблагодарили: 86 раз.
Ваше настоящее имя: Denis
Корпус: 9
Секция: 17
Этаж: 7
Мне кажется так напрямую не напишут. И вот почему. В нашей стране сейчас только три законных способа продать квартиры: ДДУ, жилишьный сертификат, ЖСК или ЖНК (см. 214-ФЗ). Напрямую ссылаясь на преддоговор они подтверждают что продавали квартиры незаконно.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Предварительный текст договора
СообщениеДобавлено: 03 дек 2010, 02:36 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 17 окт 2010, 16:59
Сообщений: 343
Благодарил (а): 68 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Корпус: 8
Секция: 16
Summer, как вы наверное знаете, закон обратной силы не имеет. Поэтому все договору (в том числе и предварительные, заключеные до даты вступления закона в силу (а они все до такой даты) вполне законны.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 13 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB




Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Форум ЖК Тетрис