Независимый форум жителей ЖК Царицыно

Форум ЖК Царицыно

Независимый форум жителей ЖК Царицыно
Текущее время: 16 янв 2018, 19:28



20.07.16
Размещение рекламы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 27 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 23 фев 2011, 19:04 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 23 фев 2011, 15:52
Сообщений: 17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Алекс
Доброго времени суток Уважаемые форумчане!
Интересует вопрос, кто н б заключал Договор долевого участия + Соглашение (об обеспечении обязательств) со строгим предписанием о неразглашении соглашения и указанием в назначении платежа не ДДУ, а соглашения?
договор заключался в середине февраля. Условия совершенно не гарантируют никаких обязательств со стороны застройщика, и никак не защищают интересы дольщика!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 23 фев 2011, 21:05 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 22 авг 2010, 14:52
Сообщений: 1059
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
интересы дольщика защищает закон (214-фз)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 13:01 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 23 фев 2011, 15:52
Сообщений: 17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Алекс
Это если ДДУ зарегистрирован гос органе регистрациии УФРС, и оплата произведена по ДДУ, а не по соглашению, про которое в договоре ни слова нет.
Тогда защищает ;)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 13:21 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 23 фев 2011, 15:52
Сообщений: 17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Алекс
Действующий закон об участии в долевом строительстве четко регулирует отношения между застройщиками и дольщиками и даже прописывает ответственность за несвоевременную сдачу объекта. Но, несмотря ни на что, ряды обманутых граждан продолжают пополняться. И дело даже не в том, что в законе имеются определенные изъяны. Многие строительные организации по нему просто не работают, а предлагают покупку жилого помещения в новостройке по так называемым серым схемам.


Покупка по предварительному договору
Суть покупки квартиры по предварительному договору сводится к следующему: клиент приходит в строительную компанию с целью вложить финансовые средства в строящийся объект. Там ему предлагают заключить предварительный договор, по которому в будущем (после ввода объекта в эксплуатацию) застройщик и клиент подпишут основной договор купли-продажи. Как правило, деньги за квартиру берут полностью или в рассрочку уже на этапе заключения предварительного договора. После того как дом будет построен, застройщик оформляет квартиры в свою собственность, а затем заключает с клиентом основной договор, по которому к последнему переходит право собственности на квартиру. Предварительный договор заключается в письменной форме в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ. Надо сказать, что такая сделка нигде не регистрируется и не фиксируется, так как у покупателя не возникает права собственности на квартиру.

Дольщик должен помнить о том, что, заключая предварительный договор, он не покупает квартиру. Минусы данного варианта вложения денег заключаются в следующем:

* нет точного описания приобретаемого жилья (только приблизительные параметры);
* покупатель сразу или по частям платит за жилое помещение, тогда как по закону никаких денежных расчетов по предварительному договору не предусматривается, все платежи производятся только на основании договора купли-продажи. Таким образом, предварительный договор может быть признан притворной сделкой;
* заключив предварительный договор, можно забыть о всех правах, которые гарантирует гражданам закон об участии в долевом строительстве (далее — Закон № 214). Это означает, что застройщику нельзя будет предъявить претензии за несвоевременную сдачу объекта, взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т. д.;
* так как предварительный договор нигде не фиксируется, не исключена вероятность двойных продаж, когда одну и ту же квартиру реализуют по предварительному договору несколько раз.

Если вы все-таки решили купить квартиру в строящемся доме по данной схеме, то внимательно читайте предварительный договор. В соответствии с законом в нем должны содержаться условия, устанавливающие предмет основного договора, то есть описание квартиры: адрес и этажность дома, площадь жилого помещения, этаж, количество комнат и т. д.

ссылка на источник http://www.irn.ru/articles/17120.html


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 14:36 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 23 фев 2011, 15:52
Сообщений: 17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Алекс
FAQ (Часто задаваемые вопросы)
На РОСРЕЕСТРЕ
http://www.rosreestr.ru/contacts/questi ... ty/989041/

№ 10
Тема Управление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Дата вопроса 04.08.2009

Вопрос:
Подскажите пожалуйста обязательна ли сейчас госрегистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома? И если такой регистрации не будет, то чем это может мне грозить в дальнейшем.

Дата ответа 04.08.2009

Ответ:
Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 27 Закона № 214-ФЗ действие данного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов, и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона № 214-ФЗ, то есть после 01.04.2005.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 14:47 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 22 авг 2010, 14:52
Сообщений: 1059
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
если мне не изменяет память - то идет заявление о разрыве ПДКП и возврате средств, физически они не возвращаются, а зачитываются в счет требования по ДДУ - в чем несогласованность?

т.е. на руках у вас соглашение о том, что оплаченные средства идут в счет ДДУ

может я что-то не так понимаю?


лучше оставить ПДКП и не заморачиваться?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 15:50 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 23 фев 2011, 15:52
Сообщений: 17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Алекс
Я не заключал ПДКП, заключал ДДУ, но оплата предполагается не по ДДУ, а по соглашению (обеспечительный платеж)
про которое в ДДУ ничего не написано!

а в соглашении написано следующее (пункт 5):

" 5. С даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечительный платеж, внесенный Стороной 2 в рамках настоящего Соглашения по дополнительному письменному требованию Стороны 2 может быть засчитан Стороной 1 в счет исполнения обязательств (части обязательств), принятых Стороной 2 по оплате Цены Договора." (с)
То есть он может быть засчитан как исполнения обязательств дольщика, а может и нет!? как это понимать?
К тому же соглашение по которому фактически производится оплата является конфиденциальным, а договор является открытым документом, только в договоре про соглашение ничего не прописано!

Меня интересуют люди которые заключали ДДУ +Соглашение (об обеспечении обязательств)
Вам в любом случае надо менять ПДКП на ДДУ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 15:53 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 23 фев 2011, 15:52
Сообщений: 17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Ваше настоящее имя: Алекс
Но самое главное что ДДУ должен быть зарегистрирован в УФРС, и платеж должен быть по ДДУ
В этом случае дольщик защищен законом 214-ФЗ, и только в этом!
Но НДВ этого не предлагает, а предлагает серую схему, где ответственности Застройщика нет, а деньги заплачены


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 17:52 
Не в сети
Местный
Местный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 02 сен 2010, 21:33
Сообщений: 136
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Секция: 8
Этаж: 6
To Alexey: При наличии (помимо ДДУ) подписанных Соглашений о расторжении ПДКП и о зачете встречных однородных требований (у покупателя требования к застройщику по соглашению о расторжении ПДКП - возврат обеспечительного платежа, у застройщика к покупателю по ДДУ - внесение долевого взноса) схема абсолютно нелевая.
См. ст. 410 ГК РФ: Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Основная проблема в том, что сначала вы подписываете ДДУ и 2 соглашения, а потом ждете подписания со стороны застройщика. При этом ДДУ вступает в силу по факту гос. регистрации, и соответсвенно Соглашение о зачете будет датироваться более поздней датой, т.к. произвести зачет до гос.регистрации ДДУ нельзя.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ДДУ с соглашением об обеспечительном платеже
СообщениеДобавлено: 24 фев 2011, 18:20 
Не в сети
Осваиваюсь
Осваиваюсь

Зарегистрирован: 26 янв 2011, 14:21
Сообщений: 21
Благодарил (а): 76 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Секция: 21
Этаж: 14
alexey писал(а):
Я не заключал ПДКП, заключал ДДУ, но оплата предполагается не по ДДУ, а по соглашению (обеспечительный платеж)
про которое в ДДУ ничего не написано!

а в соглашении написано следующее (пункт 5):

" 5. С даты государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечительный платеж, внесенный Стороной 2 в рамках настоящего Соглашения по дополнительному письменному требованию Стороны 2 может быть засчитан Стороной 1 в счет исполнения обязательств (части обязательств), принятых Стороной 2 по оплате Цены Договора." (с)
То есть он может быть засчитан как исполнения обязательств дольщика, а может и нет!? как это понимать?
К тому же соглашение по которому фактически производится оплата является конфиденциальным, а договор является открытым документом, только в договоре про соглашение ничего не прописано!

Меня интересуют люди которые заключали ДДУ +Соглашение (об обеспечении обязательств)
Вам в любом случае надо менять ПДКП на ДДУ


После того, как Вы оплатите обеспечительный платеж по соглашению (который соответствует п.2.3 ДДУ) требуйте от своего менеджера акт об исполнении обязательств. Там и прописано , что ваши денежки "приняты Стороной 2 по оплате Цены договора". Я получила этот акт через неделю после оплаты.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 27 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB




Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Форум ЖК Тетрис