Независимый форум жителей ЖК Царицыно

Форум ЖК Царицыно

Независимый форум жителей ЖК Царицыно
Текущее время: 16 янв 2018, 19:24



20.07.16
Размещение рекламы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 43 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 17 дек 2010, 21:51 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Уважаемые покупатели, сегодня состоялась встреча инициативной группы ЖК Царицыно с руководством НДВ. Встреча проходила в конструктивном ключе и на ней были обсуждены многочисленные вопросы и предложения. В ближайшие дни будет составлен и опубликован подробный пресс-релиз встречи.

Если кратко о главном, то руководство НДВ подтверждает факт успешной регистрации первого ДДУ. На сайте ФРС уже сегодня появилась информация, что он зарегистрирован. Текст ДДУ абсолютно совпадает с текстом ДДУ, который был выложен ранее на сайте. Скоро появиться алгоритм перевода с ПДКП на ДДУ.
По словам НДВ ГК должны начать в декабре, как и обещали.

С уважением, ИГ.

P.S. ИГ информирует о смене контакта. Теперь все вопросы и предложения ИГ пишите на следующий e-mail адрес: ig.caricyno@list.ru


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 19 дек 2010, 21:14 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Уважаемые покупатели, ИГ представляет вашему вниманию пресс-релиз по результатам встречи ИГ и НДВ, прошедшей 17 декабря 2010. Встреча длилась около 3-х часов. Отмечаем большое внимание к нашей группе со стороны руководства НДВ и конструктивное направление диалога. Для удобства пресс-релиз представлен в формате вопрос-ответ. Однако следует отметить, что, в некоторых ответах на наши вопросы, текст не всегда отображает прямую речь руководства НДВ, потому как встреча проходила в формате беседы, где часто происходил переход от одной темы к другой. Мы постарались собрать все услышанные в процессе беседы ответы (смысл которых мы не меняли) к конкретным вопросам. Большинство вопросов, на которые ответ от НДВ был дан ранее в этот пресс-релиз не вошли.

I. Вопросы по ДДУ
I-1. Регистрация ДДУ.
Ответ: Первый ДДУ, по 8 корпусу, зарегистрирован. На сайте ФРС уже появилась информация, что он зарегистрирован. Текст ДДУ абсолютно совпадает с текстом ДДУ, который был выложен ранее на сайте. Затягивание сроков регистрации произошло по независящим от НДВ причинам, а именно торможение процедур в регистрационной палате в связи со сменой руководства в городе и открытием адреса. Дальше проблем не предвидится. Регистрация первого ДДУ по 9 корпусу ожидается на следующей неделе.
I-2. Можно предоставить текст ДДУ в последней редакции?
Ответ: Текст ДДУ последней редакции ничем не отличается от текста ДДУ выложенного на сайте http://www.mkr-tsaritsyno.ru/docs.htm
I-3. Можно изменить пункт п.2.6 в ДДУ с 3% до 1% путем подписания допсоглашения к договору?
Ответ: Вопрос будет проработан юристами НДВ дополнительно.
I-4. Можно предоставить текст документа, который будет "мостиком" между ПДКП и ДДУ?
Ответ: Алгоритм перевода договоров ПДКП на ДДУ практически разработан юридическим управлением НДВ, остались процедурные вопросы между НДВ и МКХ, которые решатся в ближайшие дни. Окончательный регламент перевода будет опубликован в конце следующей недели. Пакет перевода будет включать соглашение о расторжении ПДКП и акт о зачете обязательств. При переводе продаж на ДДУ процент по ипотеке будет снижаться (об этом идут переговоры с банками), возможно, и для уже заключенных договоров. Круг банков, предоставляющих ипотечное кредитование, будет расширяться. Оформление в собственность планируется в течение 2-3-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
I-5. Не могли бы Вы в процессе перевода на договор долевого участия публиковать отчет о количестве переведенных на этот договор покупателей аналогично списку свободных квартир?
Ответ: Количество переведенных договоров публиковаться не будет, это внутренняя информация НДВ. Перевод для тех, кто уже купил квартиры, будет осуществляться в очередности заключения ПДКП. Т.е., те, кто покупал квартиры весной, первыми пройдут процедуру перевода. Приглашение на оформление перевода покупатель получит от менеджера НДВ, при приближении очереди. Предположительный срок перевода всех ПДКП – с января до апреля 2011 года. Для оптимизации оформления предполагается запустить на сайте НДВ личный кабинет покупателя, где покупатель самостоятельно сможет заполнить необходимые документы и подъехать с ними на оформление; Также есть договоренность с несколькими нотариусами об облегченном оформлении документов для покупателей ЖК Царицыно и по сниженным тарифам (500 руб. за доверенность).
II. Состояние и сроки стройки
1. У многих покупателей есть серьезные сомнения по поводу выхода на госкомиссию по 8 корпусу в заявляемые сроки (декабрь 2010)? Например, на сегодняшний день не завершены работы по фасаду и благоустройству территории, нет ограждения 8 корпуса от строек 9, 7, 10 корпусов и паркинга?
Ответ: Указанные замечания не влияют на начало работы приемочной комиссии. Работы по благоустройству территории 8 корпуса, которые нельзя осуществить в зимний период, допускается завершить весной, это не влияет на сроки приемки.
Фасадные работы не завершены только в отношении окантовочных карнизов. Задержка по их установке связана с необходимостью усиления конструкции относительно первоначального проекта. Отсутствие или наличие обвесных конструкций не влияет на срок начала приемки дома. Что касается ограждения, то его можно осуществить в процессе приeмочной комиссии, поскольку приемка дома включает несколько поэтапных процессов: приемка монолита; ограждающих конструкций; систем отопления; систем вентиляции и т.д. Соответственно, пока идет приемка одного этапа допускается доработка остальных. В целом, предположительно, в феврале все процессы будут закончены.
Обмер БТИ планируется начать в 8 корпусе в феврале 2011 года. Ввод в эксплуатацию 8 корпуса планируется в апреле 2011. Приемочную комиссию планируют сформировать к концу декабря, приказ о ее назначении будет вывешен на сайте в разделе документы, вместе с приказом будет представлен перечень этапов приемки. В дальнейшем планируется предоставлять отчет по "закрытию" каждого этапа.
Строительство 9 корпуса ведется хорошими темпами и планируется уже в марте дать отопление. Благоустройство территории (озеленение и др.) будет проведено весной сразу для 8 и 9 корпусов.
Все корпуса первой очереди планируется полностью построить и благоустроить в течение и 2012 года.
2. Предложенный Вами график работ по возведению и благоустройству домов слишком общий, не могли бы Вы представить более подробный график, в котором бы были указаны сроки сдачи работ по конкретным секциям и этажам?
Ответ: Предоставить график строительства более детальный, чем он представлен на сайте, затруднительно, из-за большого количества субподрядчиков, работающих на разных секциях и этажах. Этим же объясняется и разная степень готовности отдельных секций 9-го корпуса. Со стороны НДВ все же будет проделана такая работа, особенно в отношении подобных графиков по 9 корпусу.
3. Возможно, ли активу ИГ раз в месяц посещать стройку с целью ее визуального осмотра и оценки степени готовности?
Ответ: Допуск на стройку ограничен в целях соблюдения правил техники безопасности. Подъезды и большинство квартир в 8 корпусе сейчас закрыты. Однако для контроля внутренних работ по 8 корпусу договорились о посещении стройки активом ИГ уже в середине января 2011 (ориентировочно 14 января). На этом посещении представители ИГ будут иметь возможность попасть в любое указанное ими место за исключением тех, посещение которых будет опасным по соображениям техники безопасности. Вопрос по посещению стройки в другие месяцы будет обговорен позже.
4. Как обстоят дела с подключением 8 корпуса к сетям водоснабжения холодной и горячей водой?
Ответ: Горячая и холодная вода сейчас подаются от МКХ. Тендер на подключение внутренних сетей к городским завершен. Подключение к городским сетям в будет осуществлять Балтийская строительная компания.
5. Просьба в фотоотчете выкладывать также фотографии по внутренней отделке 8 корпуса и подземному паркингу была принята положительно.
III. Ремонт и отделка квартир
1. Когда начнется и закончится ремонт квартир с отделкой (8 корпус)? Будет ли он произведен до обмера квартир БТИ или после. Какие предполагаемые даты отделки и вызова БТИ?
Ответ: Ремонт начнется с января 2011. Обмер БТИ скорее всего будет произведен после окончания отделки. Отделка будет завершена в срок и не будет затягивать выдачу ключей по сравнению с теми, кто взял без отделки.
2. При покупке квартир с отделкой, описание работ и материалов в договоре, мягко говоря, очень скудное. Можно ли сделать подробное описание производимых работ и используемых материалов, чтобы предотвратить в будущем возможные недоразумения?
Ответ: Пожелание ИГ о расшифровке работ и материалов отделки в приложении к ДДУ принято, соответствующий отдел НДВ будет дорабатывать это приложение.
3. Можно ли предусмотреть или сделать проводку под телефон и интернет для квартир с отделкой от щитков и внутри квартиры, чтобы в будущем не нарушать ее внешний вид при протягивании проводов?
Ответ: Для таких квартир проводка под телефон и интернет будет заведена в квартиру.
4. Можно договориться о том, чтобы для всех квартир с отделкой остаточная часть материалов отделки, например плитка (1-3 штуки) или обои (от полрулона), предоставлялась владельцам квартир, на случай самостоятельного внепланового ремонта, (например, плитка треснет, и потребуется ее замена). Перечень таких материалов и их количество, оставляемое владельцу, готовы обсудить дополнительно. В любом случае, считаем необходимым сделать запас этих материалов (пусть и на возмездной основе) доступной жильцам, заказавшим отделку.
Ответ: Для квартир с отделкой в УК будет запас отделочных материалов, при необходимости можно будет обращаться к ним.
5. Вопрос относительно гарантий на ремонт от застройщика. Так как в договоре про это ни слова, то очень интересует, будет ли предоставляться официальная гарантия на отделку, где будет прописан ее срок, например на каждый вид работ по отдельности или в целом на все работы (например, в случае если треснет или отскочит керамическая плитка, потекут трубы, отклеятся обои и т.д)?
Ответ: Качество ремонта квартир с отделкой будет не ниже, чем в шоу-румах, со всеми подрядчиками на каждую квартиру будет оформляться гарантийное письмо.
6. В ванных комнатах в вытяжке не предусмотрено вентилятора. Это устройство недорогое, но его наличие очень важно. Планируется ли оснащение вытяжек вентиляторами? Покупатели готовы при необходимости приобрести их за собственный счет и передать ремонтной организации в процессе отделки (чтобы впоследствии не нарушать отделку при установке вентилятора.
Ответ: Приточно-вытяжная вентиляция спроектирована с учетом всех современных требований к ней и принудительная вентиляция не требуется. Вопрос о том, можно ли установить принудительную вентиляцию в квартирах с отделкой будет проработан и позже будет дан ответ.
7. Будут ли открыты шоурумы по черновой отделке и отделке "под чистовой ремонт"? Можно ли получить перечень работ по черновой отделке, о чем мы предварительно договорились с Вами на прошлой встрече?
Ответ: Шоу-румы квартир «ремонт под чистовую отделку» и «без отделки» будут подготовлены в скором времени. Стоимость ремонта под чистовую отделку уточняется, ориентировочно – 3000 руб за метр.
8. Можно ли будет заключить договор на отделку квартиры с рабочими компании подрядчика или другой компании, которая будет осуществлять отделку квартир в этих домах при условии, что дизайн отделки будет разработан покупателем, и все материалы будут предоставлены им же?
Ответ: Самостоятельно взаимодействовать с компаниями-подрядчиками по чистовому ремонту можно, все вопросы решаться будут без участия Застройщика и НДВ.
9. Предусмотрены ли места для размещения кондиционеров на фасаде дома? Рассматривался ли этот вопрос при проектировании дома в принципе?
Ответ: Места для размещения кондиционеров на фасаде дома не предусмотрены. Предварительно планируется их размещение на переходных балконах. Однако этот вопрос будет уточняться и прорабатываться.
10. Опция "Оптима" - влияет ли она на сроки выдачи ключей для покупателей по сравнению с теми, кто взял без этой опции?
Ответ: Услуга «Оптима» не оттягивает срок получения ключей, но влияет на сроки реального заселения. Шаги по этой опции сейчас прорабатываются.
11. Возможно, ли организовать плановое посещение квартир покупателями для проведения обмеров?
Ответ: Допуск покупателей в квартиры до ввода дома в эксплуатацию будет возможен на завершающих этапах работы приемочной комиссии. В настоящий момент для планирования ремонта квартир на сайте планируется выложить до конца 2010 года поэтажные строительные планы с размерами, в формате PDF.
IV. Эксплуатация и благоустройство
1. Будет ли предусмотрено место под самостоятельную мойку личного автотранспорта жителей ЖК?
Ответ: Места для самостоятельной мойки автомобилей не будет, так будут возникать трудности с обслуживанием этого места и компенсацией расходов за потребление воды и электричества. Однако будет коммерческая автомойка.
2. В каком размере предполагается установить ежемесячную плату за содержание машиноместа с его владельца и будет ли она варьироваться в зависимости от площади машиноместа?
Ответ: Пока неизвестно. УК будет сформирована в феврале 2011. Стоимость платы за квартиру и машиноместо будет сформирована УК. После чего будет ясность по тарифам.
3. Планируется ли централизованная телефонизация возводимых корпусов?
Ответ: Централизованная телефонизация планируется. В следующем году будет проведен конкурс среди интернет-провайдеров, предполагается наличие IP-телефонии.
4. Когда планируется построить и открыть в микрорайоне первую школу?
Ответ: Первая школа в микрорайоне будет построена в 2012-2013 году.
5. Возможно, ли обустроить для жителей ЖК пешеходную дорогу до метро Царицыно.
Ответ: Предложение ИГ об обустройстве спуска с Липецкой улицы на Каспийскую принято с интересом, А.А.Хрусталев пообещал уточнить в префектуре, возможно ли строительство лестницы перед мостом. Если технических препятствий к этому нет, то такое обустройство можно будет сделать.
6. ИГ донесла пожелание жителей о создании фонтана в «аллее семьи» (за 9 корпусом в пешеходной зоне), - идея будет прорабатываться, и передана проектировщикам. Планируется также установлении маленькой православной часовни без колокольни. Детские площадки будут иметь только русскую (не западную) тематику (сказки и др.).
7. По словам НДВ гаражи около 15-17 секций 8 корпуса ЖК уже начали сносить. Для владельцев легальных гаражей будут предоставлены места в отдельно стоящем паркинге (примерно половина мест).
V. Другие вопросы-ответы и допинформация
1. В связи сменой власти остается ли в силе решение о переводе производственных мощностей МКХ в Сокольники?
Ответ: Этот вопрос близок к завершению. Администрация уже переехала в Сокольники с 6-й Радиальной. Сырье на этот адрес уже не поставляется. Предварительный срок начала демонтажа оборудования и сноса зданий – март 2011 года. На этом месте будет строиться третья очередь микрорайона.
2. ИГ передало свою просьбу НДВ пригласить на следующую встречу кого-нибудь из представителей Застройщика, - возможно, это удастся организовать.
Для обсуждения вопросов жителей, выходящих за рамки ЖК, на следующую встречу ИГ от НДВ поступило предложение пригласить главу управы района Бирюлево Восточное Малинина О.В.
3. Если есть проблемы при общении с менеджерами НДВ, нужно обращаться в службу качества НДВ (не забывайте писать фамилию менеджера в сообщении). По каждому письму проводится работа, о результатах которой сообщается заявителям.



За это сообщение автора chem поблагодарили - 2: бродяга, Елена
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 19 дек 2010, 23:24 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Спасибо за проделанную работу !


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 19 дек 2010, 23:39 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 окт 2010, 23:00
Сообщений: 268
Благодарил (а): 702 раз.
Поблагодарили: 139 раз.
Ваше настоящее имя: Лариса
Корпус: 9
Секция: 9
Этаж: 3
Огромное спасибо!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 20 дек 2010, 00:10 
Не в сети
Местный
Местный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 02 сен 2010, 21:33
Сообщений: 136
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Секция: 8
Этаж: 6
Спасибо большое всем членам ИГ, которые смогли выкроить личное время для общего дела.

Хотела остановить на одном вопросе, а именно корректировка % расхождения в реальных площадах после обмеров БТИ и площадах, предусмотренных по договору, раз уж НДВ готовы рассмотреть этот вопрос.

Так вот, текст ДДУ не отражает цены, по которой будет производится перерасчет в случае расхождений. Естественно, покупателю интереснее доплачивать по цене метра, установленной договором на момент покупки, а не по рыночной цене на момент проведения обмеров БТИ.

К примеру в ПДКП (п. 3.3. в ПДКП от июня 2010 г.) содержится положение о том, что в случае если площадь квартиры по данным БТИ будет отличаться от указанной в договоре, в ту или иную сторону, стороны производят дополнительные расчеты, исходя из стоимости квадратного метра, установленной договором.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 20 дек 2010, 00:14 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 29 ноя 2010, 22:17
Сообщений: 237
Благодарил (а): 182 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Ваше настоящее имя: Настя
Друзья! Спасибо Вам большое!
Что бы мы без Вас делали?!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 20 дек 2010, 01:01 
Не в сети
Осваиваюсь
Осваиваюсь

Зарегистрирован: 11 дек 2010, 19:23
Сообщений: 38
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.
Ваше настоящее имя: Яна
Анастасия писал(а):
Друзья! Спасибо Вам большое!
Что бы мы без Вас делали?!

ИГ! Большое Вам спасибо за Вашу подробную информацию! Спасибо,что Вы есть!!!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 20 дек 2010, 03:43 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 01 ноя 2010, 14:54
Сообщений: 19
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Большое спасибо ИГ за Вашу работу!По вопросу %.А зачем уменьшать с 3% до 1%?Практика покупок квартир в новостройках показывает что всегда приходиться доплачивать покупателю...Зачем уменьшать??? Ведь больший % нам выгоднее,или я ошибаюсь?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Встреча ИГ и НДВ (17 декабря 2010)
СообщениеДобавлено: 20 дек 2010, 11:04 
Не в сети
Я тут всё знаю
Я тут всё знаю

Зарегистрирован: 16 ноя 2010, 11:04
Сообщений: 1104
Благодарил (а): 120 раз.
Поблагодарили: 185 раз.
Секция: 4
Этаж: 9
Look писал(а):
Большое спасибо ИГ за Вашу работу!По вопросу %.А зачем уменьшать с 3% до 1%?Практика покупок квартир в новостройках показывает что всегда приходиться доплачивать покупателю...Зачем уменьшать??? Ведь больший % нам выгоднее,или я ошибаюсь?


На других ветках царила паника среди покупателей, что всех нас обманут и продадут квартиры меньшей площади, чем указано в договоре. Следуя воле большинства, такой вопрос задали. В целом НДВ легко пошло на такое изменение, поскольку по их практике отклонения редко выходят за 1-1,5%. Кроме того, прошу учесть, что этот вопрос пока еще прорабатывается менеджерами НДВ, окончательного согласия пока не поступило.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Первые практические итоги встречи
СообщениеДобавлено: 20 дек 2010, 14:30 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 17 окт 2010, 16:59
Сообщений: 343
Благодарил (а): 68 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Корпус: 8
Секция: 16
chem писал(а):
5. Возможно, ли обустроить для жителей ЖК пешеходную дорогу до метро Царицыно.
Ответ: Предложение ИГ об обустройстве спуска с Липецкой улицы на Каспийскую принято с интересом, А.А.Хрусталев пообещал уточнить в префектуре, возможно ли строительство лестницы перед мостом. Если технических препятствий к этому нет, то такое обустройство можно будет сделать.


По только что поступившей информации из НДВ, первые шаги в этом направлении уже сделаны. Согласие управы имеется, готовится запрос в ГАИ. Более подробную информацию со схемами НДВ разместит на своем сайте.

По моим оценкам, расстояние в этом случае уменьшится на треть километра, а весь путь от северо-восточной границы ЖК до метро будет соствлять не более 2 километров (с учетом зигзагов и поворотов), и равен пути до метро через Царицынские пруды (путь более живописный, конечно, но вечерами вызывающий опасения).

Кстати, по информации Хрусталева, для выделения полосы для общественного транспорта на Липецкой, эта улица будет расширена на 2 полосы.



За это сообщение автора denis поблагодарил: Helicopter
Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 43 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB




Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Форум ЖК Тетрис