Независимый форум жителей ЖК Царицыно

Форум ЖК Царицыно

Независимый форум жителей ЖК Царицыно
Текущее время: 18 янв 2018, 21:51



20.07.16
Размещение рекламы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 27 ]  На страницу 1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 29 ноя 2010, 12:36 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Уважаемые покупатели ЖК «Царицыно»!
Сегодня ИГ направила гендиректору НДВ Хрусталеву А.А. официальное письмо с предложением очередной встречи, на которой планируется лично задать интересующие всех жильцов вопросы, в создании списка которых участвовали многие участники этого форума.
О дате встречи мы вам сообщим дополнительно, как только получим согласие на встречу от НДВ.

Вот окончательный список вопросов:
I. Вопросы по ДДУ
1. Нельзя ли выложить на официальном сайте ЖК «Царицыно» для предварительного ознакомления «рыбу» договора долевого участия? Поскольку с юридической стороны документы замечаний не имеют, и основной текст договора уже меняться не будет, то его, видимо, уже можно предложить для ознакомления потенциальным клиентам.
Если Вы считаете преждевременным выкладывать документ на официальном сайте до реального старта продаж по ДДУ, предлагаем его выложить (в т.ч. с помощью ИГ) на независимом форуме.
2. В предложенной Вашей компанией расписке о передаче документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве по корпусу №9 в качестве объекта недвижимости указан земельный участок, а не конкретная квартира, как в соответствующей расписке по корпусу №8. Пояснение, выложенное на форуме от имени НДВ-недвижимость, что «пока дом не построен и не сдан, единственным объектом недвижимости является земельный участок» не вполне удовлетворителен, поскольку такая формулировка объекта недвижимости, на наш взгляд, не защищает от двойных продаж одной и той же квартиры внутри дома. Как планируется решить эту проблему, чтобы одна квартира не продавалась нескольким покупателям? Кроме того, вызывает удивление сильное отличие внешнего вида расписки по корп. №9 от соответствующей расписки по корп. №8.
3. Не могли бы Вы в процессе перевода на договор долевого участия публиковать отчет о количестве переведенных на этот договор покупателей аналогично списку свободных квартир?
4. В связи с постоянной задержкой подписания договоров долевого участия и приближением государственной комиссии 8-го корпуса возможна ситуация, при которой заселение дома произойдет еще на основании предварительных договоров. В таком случае как быстро планируется оформить в собственность квартиры на основании предварительных договоров?

II. Состояние и сроки стройки
1. Декларируется, что строительная готовность 8-го корпуса уже составляет 100%. В таком случае, что подразумевается под 100%-й готовностью дома к Новому году? Чем отличается строительная готовность от просто готовности дома?
2. Оцените, начнется ли госкомиссия по приемке дома в декабре 2010г.
3. У многих покупателей есть серьезные сомнения по поводу выхода на госкомиссию в вышеуказанные сроки. Например, по состоянию на 17 ноября в части квартир лоджия до сих пор обозначена плитой, нет ни перегородок, ни остекления, нет дверей в общий тамбур и квартиры, во многих секциях нет разводки электрики по квартирам, также не везде закончены работы по проводке вентиляции и канализации по квартирам? Работа по благоустройству не столь активна как хотелось бы, при этом надвигается зима, как в условиях мороза и снегопада будет происходить асфальтирование придомовой территории и когда будет сделано ограждение строек 9, 7, 10 корпусов и паркинга от 8 корпуса?
4. Предложенный Вами график работ по возведению и благоустройству домов слишком общий, не могли бы Вы представить более подробный график, в котором бы были указаны сроки сдачи работ по конкретным секциям и этажам?
5. Имеются ли акты с эксплуатирующими организациями, подтверждающие проведение коммуникаций - электричество/вода/тепло?
6. Если Вами будут представлены конкретные этапы (в том числе уже выполненные) по проведению отделочных работ и проведению коммуникаций в разрезе секций и этажей, мы просим Вас по дополнительной договоренности разрешить в специально оговоренный срок посещение стройки представителям ИГ с целью визуального сравнения выполнения указанных работ подрядной организацией.
7. Также просим вас поделиться предполагаемыми этапами и сроками государственной комиссии по приемке 8-го корпуса.

III. Ремонт и отделка квартир
1. Когда начнется и закончится ремонт квартир с отделкой (8 и 9 корпус)? Будет ли он произведен до обмера квартир БТИ или после. Какие предполагаемые даты отделки и вызова БТИ?
2. Можно ли предоставить поэтапный план отделки квартиры?
3. При покупке квартир с отделкой, описание работ и материалов в договоре, мягко говоря, очень скудное. Можно ли сделать подробное описание производимых работ и используемых материалов, чтобы предотвратить в будущем возможные недоразумения?
4. Можно ли предусмотреть или сделать проводку под телефон и интернет для квартир с отделкой от щитков и внутри квартиры, чтобы в будущем не нарушать ее внешний вид при протягивании проводов?
5. Можно договориться о том, чтобы для всех квартир с отделкой остаточная часть материалов отделки, например плитка (1-3 штуки) или обои (от полрулона), предоставлялась владельцам квартир, на случай самостоятельного внепланового ремонта, (например, плитка треснет, и потребуется ее замена). Перечень таких материалов и их количество, оставляемое владельцу, готовы обсудить дополнительно. В любом случае, считаем необходимым сделать запас этих материалов (пусть и на возмездной основе) доступной жильцам, заказавшим отделку.
6. В ванных комнатах в вытяжке не предусмотрено вентилятора. Это устройство недорогое, но его наличие очень важно. Планируется ли оснащение вытяжек вентиляторами? Покупатели готовы при необходимости приобрести их за собственный счет и передать ремонтной организации в процессе отделки (чтобы впоследствии не нарушать отделку при установке вентилятора.
7. Будут ли изначально установлены в квартирах счетчики холодной и горячей воды как для квартир с отделкой, так и без?
9. Какие счетчики электричества предполагается установить: одно-, двух-, трехрежимные?
10. Будут ли открыты шоурумы по черновой отделке и отделке «под чистовой ремонт»? Можно ли получить перечень работ по черновой отделке, о чем мы предварительно договорились с Вами на прошлой встрече?
11. Можно ли будет заключить договор на отделку квартиры с рабочими компании подрядчика или другой компании, которая будет осуществлять отделку квартир в этих домах при условии, что дизайн отделки будет разработан покупателем, и все материалы будут предоставлены им же?
12. Предусмотрены ли места для размещения кондиционеров на фасаде дома? Рассматривался ли этот вопрос при проектировании дома в принципе?
13. Опция «Оптима» - влияет ли она на сроки выдачи ключей для покупателей по сравнению с теми, кто взял без этой опции?

IV. Эксплуатация и благоустройство
1. Будет ли предусмотрено место под самостоятельную мойку личного автотранспорта жителей ЖК?
2. В каком размере предполагается установить ежемесячную плату за содержание машиноместа с его владельца и будет ли она варьироваться в зависимости от площади машиноместа?
3. Планируется ли централизованная телефонизация возводимых корпусов?
4. Когда планируется построить и открыть в микрорайоне первую школу?

По результатам встречи мы опубликуем пресс-релиз, так же, как это было сделано месяц назад. Надеемся, что на встрече мы получим дополнительную информацию, не отраженную в данном перечне, которой также поделимся с вами.

С уважением, Инициативная Группа ЖК «Царицыно».


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 29 ноя 2010, 15:00 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
chem' писал(а):
10. Будут ли открыты шоурумы по черновой отделке и отделке «под чистовой ремонт»? Можно ли получить перечень работ по черновой отделке, о чем мы предварительно договорились с Вами на прошлой встрече?


На сколько мне известно приобрести квартиру можно в 2х вариантах:
1. С отделкой
2. БЕЗ черновая - т.е. ничего кроме перегородок нет...

О какой «под чистовой ремонт» идет речь ?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 30 ноя 2010, 21:27 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
GOST' писал(а):
chem' писал(а):
10. Будут ли открыты шоурумы по черновой отделке и отделке «под чистовой ремонт»? Можно ли получить перечень работ по черновой отделке, о чем мы предварительно договорились с Вами на прошлой встрече?


На сколько мне известно приобрести квартиру можно в 2х вариантах:
1. С отделкой
2. БЕЗ черновая - т.е. ничего кроме перегородок нет...

О какой «под чистовой ремонт» идет речь ?



Речь идет о возможности внедрения новой опции - под чистовой ремонт.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 00:10 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
chem Это было бы очень интересно !! Выравнивание стен, полов , потолков и так далее... Цена должна на все это быть ниже чем 6т.р. как за отделку до повышения ! Но будем ждать новостей от Вас



За это сообщение автора GOST' поблагодарил: Summer
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Ответ НДВ
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 13:49 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 17 окт 2010, 16:59
Сообщений: 343
Благодарил (а): 68 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Корпус: 8
Секция: 16
Только что позвонил Хрусталев, сказал, что вопросы получены, на часть из них уже подготовлены ответы и будут опубликованы в самом скором времени (мы ответы пока еще не видели. Очередная встреча ИГ и НДВ планируется ориентировочно на конец следующей недели.

С уважением, ИГ


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 21:53 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Уважаемые покупатели, НДВ ответило следующее:

По вопросам Инициативной группы сообщаем следующее:
I.
1) Предварительный текст договора выложен на форуме www.-----.ru (http://www.-----.ru/viewtopic.php?f=3&t=153)
2) Обозначенная Вами проблема "двойных продаж" полностью исключается заключением Договора участия в долевом строительстве и его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. Заключение данных договоров и их последующая регистрации будет осуществляться с каждым кто приобрел или собирается приобрести недвижимость в мкр. "Царицыно".
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации проведенная государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на данном договоре и внесением записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Данный реестр, содержит сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства (жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, т.е. квартира, нежилые помещения, машиноместа), а также фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
Таким образом, на каждого Участника долевого строительства создается отдельная запись в реестре, содержащая сведения о нем и приобретаемом им в соответствии с заключенным Договором объекте долевого строительства, что делает невозможным "повторную продажу" и последующую регистрацию Договора участия долевого строительства на тот же самый объект.

3) Подобную информацию о количестве покупателей публиковать не планируется.
4) Принято решение, что все договора успеем переоформить по ДДУ до заселения дома.

II. Состояние и сроки стройки
1) Строительная готовность предполагает завершение всех строительных работ. Сейчас по корпусу 8 ведется отделка мест общего пользования и благоустройство территории. 100% готовность дома предполагает получение акта о приемке дома.
2) В ближайшее время ожидаем приказа о назначении комиссии по приемке дома, о чем будет сообщено дополнительно.
3) Все заявленные сроки будут соблюдены. По вопросу благоустройства, сообщаем, что работы по благоустройству территории 8 корпуса, которые невозможно производить в зимний период, будут завершены весной.
4) График работ по конкретным секциям и этажам представлен не будет. На сайте мкр."Царицыно" можно ознакомиться с подробными графиками работ по корпусам.
5) Имеются технические условия на электроснабжение, водоснабжение, отопление. Часть работ выполнена, часть - на стадии завершения. При сдаче дома акты, подтверждающие проведение коммуникаций, будут приложены к акту приемки дома.
6) На объекте для Вашего удобства организовано посещение шоурумов. В то же время, в целях соблюдения правил техники безопасности мы считаем недопустимым организацию регулярного посещения стройки.
7) В договоре Вы можете увидеть сроки приемки дома. Еще раз подтверждаем, что все заявленные сроки будут соблюдены.

III.
6) Вентилятор на вытяжке в ванной комнате проектом не предусмотрен.
7) Счетчики холодной-горячей воды предусмотрены.
9) В корпусе будут установлены двух- или трехрежимные счетчики электричества.
11) Отделку квартиры собственными материалами можно осуществить только после получения ключей.
12) Места для размещения кондиционеров на фасаде дома не предусмотрены. Предварительно планируется их размещение на переходных балконах.
13) Приобретение квартиры с опцией "Оптима" не влияет на сроки выдачи ключей.

IV.
1) В паркинге планируется открыть коммерческую точку для мойки машин.
2) По размеру ежемесячной платы за машиноместо дать информацию пока не можем, т.к. управляющая компания еще не сообщила данные тарифы.
3) Централизованная телефонизация возводимых корпусов планируется.
4) Первую школу планируется открыть в 2012 году. Начало ее строительства намечено на 2011 г.

С уважением, официальный представитель компании "НДВ-Недвижимость".


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 01 дек 2010, 23:02 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
"Ответили" тлять !!!!!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 02 дек 2010, 00:00 
Не в сети
Местный
Местный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 02 сен 2010, 21:33
Сообщений: 136
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Секция: 8
Этаж: 6
В стиле НДВ...

Ответ на вопрос № 4 читать как "Получите свой ДДУ в марте"?????? Нестыковочка выходит: по 214 закону после ввода в эксплуатацию объекта продавать по ДДУ (т.е.привлекать денежные средства дольщиков для строительства) нельзя!

Ч 2. ст 1 указанного закона гласит:


"2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;"


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 02 дек 2010, 00:46 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Ответы конечно не очень развернутые как хотелось бы и не на все вопросы, кроме того на некоторые ответы возникают несколько новых вопросов. Пока следует, что почти все наши предложения игнорируют, нас это не может устраивать. Я думаю, что подробные ответы на данные вопросы и предложения мы получим на личной встрече, скорее всего уже на следующей неделе, а пока, что есть, то есть. Кроме того они пишут, что письмо находится в работе, так, что возможно появится еще какая-нибудь информация до встречи.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Письмо в НДВ от ИГ с вопросами и предложением о встрече
СообщениеДобавлено: 03 дек 2010, 03:21 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 17 окт 2010, 16:59
Сообщений: 343
Благодарил (а): 68 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Корпус: 8
Секция: 16
LIZA писал(а):
В стиле НДВ...

Ответ на вопрос № 4 читать как "Получите свой ДДУ в марте"?????? Нестыковочка выходит: по 214 закону после ввода в эксплуатацию объекта продавать по ДДУ (т.е.привлекать денежные средства дольщиков для строительства) нельзя!
Ч 2. ст 1 указанного закона гласит:
"2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;"


Я, конечно, не юрист, но мне кажется что данная формулировка запрещает продавать "...не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности" кроме как "к1) на основании договора участия в долевом строительстве;",
но не запрещает продавать введенные в эксплуатацию дома ПО договору ДДУ."
Казнить нельзя помиловать", я так понимаю...

Или я не прав?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 27 ]  На страницу 1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: MailRu [Bot] и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB




Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Форум ЖК Тетрис