Независимый форум жителей ЖК Царицыно

Форум ЖК Царицыно

Независимый форум жителей ЖК Царицыно
Текущее время: 18 янв 2018, 21:53



20.07.16
Размещение рекламы

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 29 окт 2010, 20:46 
Не в сети
Местный
Местный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 13 окт 2010, 15:50
Сообщений: 119
Изображения: 1
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Ваше настоящее имя: Деррик
28.10.2010г. состоялась первая встреча членов ИГ и руководства НДВ.

Краткий пресс-релиз по её итогам.

1. Как обстоят дела с банкротством "Настюши", нужны документальные подтверждения переговоров по реструктуризации задолженности. Те, документы, которые были выложены ранее, говорят о прошлогодних долговых обязательствах, хотелось бы видеть данные о текущих вариантах реструктуризации задолженности.
а. Будут обязательно выкладываться подобные документы по мере их подписания. Со стороны НДВ в этом участвует ответственный сотрудник. Руководство МКХ достаточно консервативно и придерживается старых взглядов - "Стройка же идет, что ещё людям надо?". Однако НДВ не устраивает такое положение дел и НДВ настаивает на максимальной открытости и информировании заинтересованных лиц. Такое информирование обязательно будет.
б. Проводятся переговоры с банками о выкупе долговых обязательств за 30-50% от их стоимости. Уже выкуплен долг у Юникредитбанка. Ведутся переговоры с Райффайзеном. Тоже будут подтверждать документально.
в. По судебному процессу с Сосьете Женераль. Уже были подобные иски в Англии, которые Сосьете проиграл. Поэтому решили подать в России. Но со стороны Сосьете тоже есть ряд невыполненных обязательств. Будут подаваться встречные исковые требования.


2. Графики строительства паркинга и 9 корпуса. График подключения к коммуникациям 8 корпуса. Нужно документальное подтверждение.
Выдели только общий график по всем корпусам, паркингу и соц.объетам ЖК в целом. НДВ обещало сделать запрос в МФС -6 и выложить графики на сайте объекта в случае положительного ответа.
Задержка строительства отдельно стоящего паркинга связана с тем, что первоначальным проектом предусматривалось строительство толстой внешней стены со стороны МКХ (по нормам безопасности), т.к. его снос изначально не планировали. Сейчас планы изменились - снос МКХ будет начат в следующем году, поэтому такая толстая стена нецелесообразна. Были внесены изменения в проект. Документы проходят стадии согласования, есть задержка из-за смены мэра Москвы. Но паркинг будет обязательно построен в следующем году.


3. Разрешение на строительство по 9 корпусу и продление по 8 корпусу - нужно документальное подтверждение, что работа в этом направлении ведётся. К примеру, положительное заключение Москомэкспертизы на 9 корпус датировано 30.09.2010г., разрешение на строительство при этом должно быть получено в течение 5 дней, а его до сих пор нет, в чем причина?
Разрешение на строительство 8 корпуса продлено до 31.12.2010г. и уже выложено на сайте http://www.mkr-tsaritsyno.ru/razreshenie6459.htm
По 9 корпусу уже отданы все документы - разрешение д.б. получено либо на следующей неделе (вторник-среда), либо через неделю - максимум до 12 ноября.
По 7 и 10 корпусу - уже поданы документы для получения заключения Москомэкспертизы - срок получения 12-16 ноября.


4. ДДУ по 8 корпусу - когда будет заключаться, по 9 корпусу - также интересуют сроки.
8 корпус - на следующей неделе (среда-четверг) НДВ планирует получить от РосРеестра расписку о том, что для регистрации первого ДДУ (поданного 21.10) препятствий нет, кроме установленного законом 30-днев. срока. Эта бумага даст НДВ основания для заключения ДДУ и переоформления ПДКП.
9 корпус - после получения разрешения на строительство.


5. Порядок оформления ДДУ с держателями пред. договоров. Какова схема? Есть ли образец ДДУ? Как будет осуществляться зачёт требований? Если Застройщик просто передаст на подпись ДДУ и Акт к ДДУ об исполнении финансовых обязательств покупателем, то в дальнейшем у покупателя могут возникнуть проблемы с оформлением налогового вычета, т.к. никакой связи налоговая не увидит между платежными поручениями по Предварительному и наличием имущества (квартиры), приобретенного и в последующем зарегистрированного на основании ДДУ. Полагаем, что текст ДДУ, преамбула к примеру, должен содержать положение о том, что "обязательство застройщика по заключению ДКП новируется в заключение ДДУ". По российскому законодательству новация (ст. 414 ГК) - это прекращения первоначального обязательства (заключение договора купли-продажи квартиры во исполнение предварительного договора) заменой на другое обязательство (обязательство по ДДУ). Либо будет вариант с зачетом: МКХ предложит ДДУ + соглашение сторон (МКХ и Покупателя) о зачете платежа по ПДКП в счет платежа по ДДУ и расторжении ПДКП.
Вопрос прорабатывается юристами НДВ. Возможно будут схема с новацией договора, предложенная LIZA. Возможно что-то другое. Вопрос не закрыт. НДВ заинтересован в том, чтобы у дольщиков не было проблем с налоговой, т.к. антиреклама им не нужна.

6. Когда будет созвана ГК по 8 корпусу? Ориентировочный срок приёмки? Сроки выдачи ключей?
В декабре 2010 года - 100% строительная готовность дома. Ориентировочный ввод дома в эксплуатацию март-апрель 2010г.
Сроки выдачи ключей:
8 корпус - март-апрель 2011г.
9 корпус - к выдаче ключей в 8 корпусе будет 100% строительная готовность, будет отопление и коммуникации. Ключи - июль-август 2011г. В эти же сроки будут сданы 2 д/с.


7. Как обстоят дела по 9 корпусу - столько этажей залили? Начата ли облицовка?
По последним секциям заливают 9 этаж, начали 10 этаж. Начата облицовка внешнего фасада кирпичом. К концу 2010 года монолитные работы д.б. полностью завершены.

8. Возможно ли информировать потенциальных покупателей машиномест о их цене и их схеме расположения (по аналогии с продажами квартир), как на сайте объекта, так и на общем сайте НДВ?
Это возможно, будет дано задание IT спец-там сделать шахматку. Вопрос в разработке.

9. Измерение квартир БТИ. Взаиморасчет, будет ли возврат в случае меньшей площади и по какой стоимости?
Взаиморасчет будет на основании данных БТИ. Расчёт будет как в случае меньшей, так и в случае большей площади. Стоимость кв.м. будет такая же как при заключении договора.

10. На Элеваторной улице есть гаражи. Будут ли их сносить и когда? Планируется ли использовать эту улицу для въезда-выезда из ЖК и когда будут работы в этом направлении? Планируется ли расширение Элеваторной улицы, если да то когда и какие официальные шаги для этого сделаны.
Они будут снесены. Чтобы не допустить социального всплеска напряженности - людям будут предоставлены м/места в отдельном паркинге. Каковы будут условия - не ясно, т.к. правовой статус этих гаражей не всегда законен, в т.ч. часть гаражей построена на земле МКХ. Срок сноса 2011г. Затем эта территория будет благоустроена. Въезд/выезд будет на Липецкую.

11. Будет ли возможность закрыть территорию ЖК и сделать пропускную систему? Возможно только по корпусам? Как планируется организовать охрану и ограждение дома и комплекса? Сколько это будет стоить ежемесячно для жителей?
После формирования УК - к НГ будет информация по охране.
Планируется что охрана будет комплексной и включать в себя будет:
- ЧОП;
- видеонаблюдение;
- группу быстрого реагирования.


______________________________
С уважением к Вам и Вашему делу,
лидер ИГ ЖК "ЦарицынО" Деррик.

_________________
Cogito, ergo sum.
Рене Декарт.



За это сообщение автора Деррик поблагодарили - 3: 111(she), бродяга, Иваныч
Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 29 окт 2010, 23:35 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
Деррик, а про количество проданных квартир ?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 30 окт 2010, 13:10 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 17 окт 2010, 16:59
Сообщений: 343
Благодарил (а): 68 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Корпус: 8
Секция: 16
GOST' писал(а):
Деррик, а про количество проданных квартир ?

Данные у Хрусталева и его "замов" по 8 к. разошлись, по Хрусталеву 45%, по "замам" - около 60%. Это проценты от всех квартир в доме. НО, не все квартиры еще выставлены на продажу. Так что, ПОЛЕЗНАЯ ИНФА ДЛЯ БУДУЩИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ: можно попытаться выбить понравившуюся квартирку, возможно она в НДВшном резерве. Кстити, 50% купленных квартир окупают строительство всего дома.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 30 окт 2010, 13:33 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
denis забавно получается... ну что ж посмотрим. Спасибо

п.с. Вы хотите сказать что жилая недвижимость в Москве строится под инвест контракт с доходностью 1 к 2 , никогда в это не поверю :-)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 30 окт 2010, 13:49 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 окт 2010, 23:00
Сообщений: 268
Благодарил (а): 702 раз.
Поблагодарили: 139 раз.
Ваше настоящее имя: Лариса
Корпус: 9
Секция: 9
Этаж: 3
Спасибо большое за проделанную работу.Остается лишь надеяться, что все обещанное они исполнят в срок.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 30 окт 2010, 17:21 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни

Зарегистрирован: 15 окт 2010, 11:55
Сообщений: 309
Благодарил (а): 104 раз.
Поблагодарили: 86 раз.
Ваше настоящее имя: Denis
Корпус: 9
Секция: 17
Этаж: 7
Как хорошо иметь инициативную группу :) Спасибо Вам, господа, за работу.
Цитата:
п.с. Вы хотите сказать что жилая недвижимость в Москве строится под инвест контракт с доходностью 1 к 2 , никогда в это не поверю

Да, так и есть, но не на этом объекте.
п.с. хотя кто их знает))


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 30 окт 2010, 21:53 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 17 окт 2010, 16:59
Сообщений: 343
Благодарил (а): 68 раз.
Поблагодарили: 71 раз.
Корпус: 8
Секция: 16
GOST' писал(а):
denis забавно получается... ну что ж посмотрим. Спасибо

п.с. Вы хотите сказать что жилая недвижимость в Москве строится под инвест контракт с доходностью 1 к 2 , никогда в это не поверю :-)


Это не мои слова, а инфа НДВ. А Вы считаете какой процент доходности? Я, просто, домов в Москве никогда не строил...


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 30 окт 2010, 23:40 
Не в сети
Местный
Местный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 13 окт 2010, 15:50
Сообщений: 119
Изображения: 1
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 4 раз.
Ваше настоящее имя: Деррик
GOST' писал(а):
Деррик, а про количество проданных квартир ?


8 корпус - 50-55%, из них 80-90 квартир зарезервировано за работниками МКХ и НДВ;
9 корпус - 30%.

Взял средние цифры, как правильно отметил denis, данные А.Хрусталева и его замов разнятся в диапазоне от 45% до 60%. Инстина, как всегда, где-то посередине. :yes:

_________________
Cogito, ergo sum.
Рене Декарт.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 31 окт 2010, 04:58 
Не в сети
Опытный
Опытный

Зарегистрирован: 24 сен 2010, 00:08
Сообщений: 258
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.
to Деррик ну пока слабовато конечно, как мне кажется. Мне виделась картина с 65-70% по 8 кор.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Пресс-релиз ИГ
СообщениеДобавлено: 31 окт 2010, 14:46 
Не в сети
Опытный
Опытный
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 авг 2010, 13:48
Сообщений: 264
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 21 раз.
Заметил, что срок начала ГК по 8 корпусу так и не назван, только то что к НГ 100% готовность дома. Кстати в где-то в августе говорили по-моему о 90 -95 % готовности.
Мысли вслух: если бы мы провели такую встречу три месяца назад, тогда наверное срок 100% готовности был объявлен октябрь. Хочется надеятся, что больше таких громких невыполненных обещаний со стороны НДВ и МХК мы не увидим и все будет сделано в обещанные сроки, а лучше досрочно. От этого выиграют все,и покупатели и застройщик. Ведь тогда появится большое доверие и продажи пойдут очень хорошо.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: MailRu [Bot] и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Сборка создана CMSart Studio
Русская поддержка phpBB




Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Форум ЖК Тетрис